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房价最不易跌十大城市 全国房价暴跌十大城市

综合媒体

2014全国房价排行榜

2014年1月,全国房价排行榜前100名出炉,北京、上海、深圳仍然位居全国前三名,不过排名第四的城市发生了变化,广州被厦门所代替,广州楼价仅排名第八。

中国十大城市

中国十大城市是北京、上海、天津、重庆、沈阳、广州、南京、武汉、成都、西安。

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7柏林2007年房价

比1978年的低13%

德国历史房价与其他国家相比相对稳定。根据德国统计局的数据,德国房价指数把2010年定为基期值100,2000年至2008年是房地产市场的熊市时期,房价指数由114.8跌到99.7.2009年房价指数略微涨到101。从2010年开始房价缓慢上升,房价指数由100涨到2014年的106.8.

德国首都柏林房价从1994年至2005年跌去45%,2007年的房价仅相当于1978年的87%。预计到2060年,柏林人口将比2010年减少5%-15.3%,所以,柏林的房价大幅上涨的概率不大。

目前,柏林市中央地段房价为每平方米4111欧元,普通劳动者用8.6年的收入可购买一套中等价位的住房。

8东京房地产泡沫破裂,

接盘侠损失惨重

日本在20世纪80年代炒出了一个巨大无比的房地产泡沫。当时,银行不断降低利率刺激了人们对房地产的投机炒作,银行利率在1985年为5.5%,至1987年降到2.5%。这期间,企业所得税税率也从42%降到30%;个税最高边际税率由70%降到40%。所有这些刺激房地产市场的财税金融政策给房地产市场火上浇油,当时媒体流行一个说法,日本皇宫的价格相当于美国加利福利州所有房地产价格总和。

泡沫总是要破裂的。1989年12月,房地产市场再也找不到信贷支持,房地产泡沫破裂,仅用9个月时间,日本首都东京房价拦腰斩。很多按揭购房者无力还贷,银行收回大量断供且巨幅贬值了的房地产,金融危机爆发。不少在房地产泡沫时期接盘的日本居民,至今仍未解套。

此外,日本保有住房成本高昂,除了物业费用外,每年还要交5%左右的房地产税,每年为砸在手里的房子支出不菲的费用,正是“偷鸡不成蚀把米”。

东京房价在1974年至1978年是下跌的,1978年至1988年房价涨了4倍。房地产泡沫破裂后至2004年,房价跌去7成,又回到了24年前的水平。东京房价在泡沫期间,基本上只由地价构成,房子的建筑成本甚至可以忽略不计。例如,在1989年,东京中央地段的房价中,地价占98.5%,建筑等其他成本仅占1.5%。

目前,东京市中央地段房价为每平方米2216636日元,普通劳动者用26.3年的收入可购买一套中等价位的住房。

9中国房价涨幅已极大,消费者要冷静和理性面对

最近一些年,中国房价涨幅惊人,出现这种情况的主要原因是,我们谁也不清楚中国究竟有多少住房,有多少空置住房,因为现在很多城市周边地区是一片一片的所谓“小产权房”,而这些房子没有合法手续,没有“户口”,不在统计之列。

2016年3月3日,住建部专家委员会成员张鸿铭接受记者采访时说,中国库存规模约为66.72亿平方米,需要5.19年的消化周期;库存占用资金40万亿,其中1/3是房地产开发商的自有资金,另外2/3为债务。

其实,房市和股市一样,只要有炒作就有周期性,就有牛市、熊市的周而复始,根本不存在“只涨不跌”的市场。因此,楼市政策不应鼓励炒房、囤房,而是要让真正需要住房的人买得起房,不然,投机成分越大,对经济的杀伤力越大。居民更要冷静、理性判断市场,盲目购房被套会比炒股损失更惨。

原标题:从世界大城市 历史房价看涨跌

美国首都华盛顿房价指数变化

(1987-2015)

300

250

200

150

100

50

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2001年1月=100

计划经济由政府配置资源。生产什么东西,生产多少,价格多高,都由政府计划,价格可以几年甚至几十年不变。市场经济则不同,是由“看不见的手”配置资源,这只“看不见

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